Villarrobledo pone en el mercado 48.185 metros cuadrados de suelo industrial en el polígono Eras de Santa Lucía mediante dos procedimientos de venta impulsados por la sociedad municipal SADEVI. El precio mínimo conjunto de las dos parcelas asciende a 2.429.620 euros, sin incluir IVA, aunque la cantidad final podría ser superior porque las empresas interesadas competirán, principalmente, ofreciendo un precio por encima de las cantidades fijadas como punto de partida.
Las dos operaciones afectan a terrenos industriales de dimensiones muy diferentes. La mayor parcela cuenta con 38.000 metros cuadrados y sale a la venta por un mínimo de 1,9 millones de euros, mientras que la segunda dispone de 10.185 metros cuadrados y un precio mínimo de 529.620 euros. En ambos procedimientos, además del dinero ofrecido, SADEVI valorará expresamente el compromiso de crear nuevos empleos vinculados a los proyectos que se implanten.
Una parcela industrial de 38.000 metros por 1,9 millones
La mayor de las dos operaciones corresponde a la parcela P.8.1 ampliada, situada dentro de la fase 2 del Plan Parcial Industrial Eras de Santa Lucía. Sus 38.000 metros cuadrados tienen uso industrial y se han valorado a razón de 50 euros por metro cuadrado, lo que sitúa el precio mínimo de venta en 1.900.000 euros.
El terreno está delimitado por las calles D, E, 2.1 y 1, aunque su configuración definitiva requiere una modificación del planeamiento. El planteamiento pasa por ampliar la manzana donde se encuentra mediante el desplazamiento de la calle D hacia el norte, una operación que la documentación considera viable siempre que no se altere la edificabilidad máxima del ámbito.
La parcela se encuentra en una zona parcialmente urbanizada y será necesario completar las infraestructuras del viario perimetral. No obstante, el pliego permite simultanear la construcción de las futuras instalaciones industriales con los trabajos pendientes de urbanización, lo que abre la posibilidad de que el proyecto empresarial avance mientras se terminan esas actuaciones.
SADEVI asumirá a su cargo las obras necesarias para completar la urbanización y el Ayuntamiento levantará las cargas correspondientes antes de formalizar la compraventa en escritura pública.
Más potencia eléctrica para atraer un gran proyecto industrial
Uno de los aspectos más relevantes de esta gran parcela es su suministro eléctrico. La documentación señala que actualmente tiene asignada una potencia de 1.526,74 en media tensión conforme a la propuesta de suministro firmada con I-DE Redes Eléctricas Inteligentes el pasado mes de julio.
Sin embargo, ya se está negociando una ampliación para alcanzar una potencia situada entre 1.800 y 2.200, una capacidad orientada a facilitar la implantación de actividades industriales con importantes necesidades energéticas.
También se considera técnicamente posible proporcionar un caudal de 20 a 25 metros cúbicos de agua por hora. El polígono está conectado a la red municipal de abastecimiento y la parcela podrá enlazarse con uno de los principales colectores generales de Villarrobledo.
El pliego considera igualmente viable la conexión a la red de gas y señala que el polígono dispone de redes separativas para aguas pluviales y residuales. En este último caso, se contempla también una capacidad de evacuación de entre 20 y 25 metros cúbicos por hora, aunque las aguas industriales deberán recibir el tratamiento previo correspondiente antes de su llegada a la depuradora municipal.
Otros 10.185 metros cuadrados por algo más de medio millón
La segunda operación afecta a la parcela P.1.3.a, una porción segregada de una finca de mayor tamaño. Cuenta con 10.185 metros cuadrados, tiene igualmente uso industrial y parte de un precio de 52 euros por metro cuadrado.
El mínimo fijado para esta parcela es de 529.620 euros. Se encuentra junto a la calle A y la calle B1, dentro también de la segunda fase del polígono Eras de Santa Lucía.
En este caso, las actuaciones de urbanización están más avanzadas. Los sistemas generales del sector y las conexiones principales a las redes ya están ejecutados, al igual que la urbanización completa de la primera fase, mientras que en la segunda se han desarrollado movimientos de tierras y redes de saneamiento y pluviales.
Todavía deben completarse infraestructuras como el abastecimiento de agua del viario interior, telecomunicaciones, riego, electricidad, alumbrado público, pavimentación y acerados. Las obras correspondientes a los dos viales que dan servicio a la parcela ya estaban proyectadas, licitadas y adjudicadas, con la finalización contractual prevista para el 20 de noviembre de 2026.
La construcción también podrá comenzar mientras termina la urbanización
Como ocurre con la parcela de mayor tamaño, las condiciones permiten que las obras de construcción dentro de la parcela puedan desarrollarse simultáneamente con la finalización de las infraestructuras exteriores.
SADEVI asumirá también en este caso los trabajos de urbanización pendientes y las cargas serán levantadas antes de que se formalice la compraventa. La parcela dispone de una potencia eléctrica asignada de 100 en baja tensión, aunque la electrificación de esta segunda fase continúa vinculada a los compromisos existentes entre SADEVI e Iberdrola y a la nueva propuesta de suministro que se encuentra en negociación.
El precio contará mucho, pero también los nuevos empleos
Los dos concursos utilizarán prácticamente el mismo sistema para determinar qué oferta resulta ganadora. De los 100 puntos disponibles, hasta 80 dependerán del precio ofrecido, por lo que la propuesta económica tendrá un peso decisivo.
No se admitirán ofertas inferiores a los mínimos establecidos: 1,9 millones para la parcela de 38.000 metros cuadrados y 529.620 euros para la de 10.185. La empresa que presente la oferta económica más elevada obtendrá la máxima puntuación en este apartado.
Los 20 puntos restantes estarán ligados a la creación de empleo. SADEVI concederá un punto por cada nuevo contrato de trabajo que el comprador se comprometa a generar, hasta alcanzar un máximo de 20 puntos en cada procedimiento.
No contará el personal que ya forme parte de la empresa ni el simple traslado de trabajadores procedentes de otros centros. Las compañías deberán especificar cuántas nuevas contrataciones prevén, qué puestos crearán y el plazo en el que se comprometen a incorporarlos.
Un primer pago del 10%
Las condiciones económicas contemplan un primer desembolso equivalente al 10% de la oferta adjudicada dentro de los 15 días siguientes a la notificación.
En la parcela grande, esta primera cantidad nunca podrá ser inferior a 190.000 euros más IVA. El 90% restante se distribuirá mediante un convenio que establecerá diferentes hitos relacionados con la modificación del planeamiento, autorizaciones, suministros y trabajos de urbanización, aunque la escritura tendrá que formalizarse como máximo un año después de la adjudicación.
Para la parcela de 10.185 metros, el primer pago mínimo será de 52.962 euros más IVA. El 90% restante, al menos 476.658 euros, deberá abonarse al formalizar la escritura, que tendrá que realizarse como máximo un mes después de que terminen las obras de urbanización previstas.
Quince días para presentar ofertas
Los dos procedimientos contemplan un plazo de 15 días naturales desde la publicación del correspondiente anuncio en la Plataforma de Contratación del Sector Público para presentar las ofertas, que deberán tramitarse electrónicamente.
Las empresas tendrán que presentar por separado la documentación administrativa y su propuesta económica, junto con los compromisos de contratación que pretendan hacer valer para obtener puntuación.
Con ambas operaciones, Villarrobledo coloca en el mercado casi cinco hectáreas de suelo industrial municipal por un mínimo conjunto superior a 2,4 millones de euros, buscando no solo obtener el mejor precio por los terrenos, sino vincular la implantación de nuevos proyectos empresariales a la generación efectiva de puestos de trabajo en el municipio.
