La rehabilitación del Centro Socio-Cultural La Báscula de La Roda ya tiene empresa adjudicataria. La Diputación Provincial de Albacete ha adjudicado las obras a FOVASA Mantenimiento y Limpieza S.A.U., con domicilio en Picanya, Valencia, por 545.423,52 euros antes de impuestos y 659.962,46 euros con IVA.
La actuación había salido a concurso con un presupuesto máximo de 718.303,02 euros, IVA incluido, de modo que la oferta ganadora supone una rebaja de aproximadamente 58.340 euros, algo más de un 8% respecto a la cantidad inicialmente prevista. El plazo establecido para ejecutar las obras será de doce meses.
Tres empresas querían rehabilitar La Báscula
La licitación recibió tres ofertas. Junto a FOVASA concurrieron Eiffage Energía S.L.U. y Urbialba S.L., ambas empresas también admitidas al procedimiento.
El precio era el único criterio utilizado para decidir la adjudicación. FOVASA presentó la propuesta más económica, con los citados 545.423,52 euros sin IVA, frente a los 563.184,08 euros de Eiffage Energía y los 578.797,88 euros de Urbialba. Ninguna de las tres ofertas fue considerada anormalmente baja.
La empresa valenciana obtuvo así los 100 puntos posibles, seguida de Eiffage con 96,86 y Urbialba con 94,23.
La adjudicación fue acordada el 7 de agosto y publicada posteriormente en la Plataforma de Contratación. El expediente establece un periodo para formalizar el contrato entre el 24 de agosto y el 14 de septiembre.
Un edificio de 1930 que necesita una rehabilitación integral
La actuación afecta a uno de los inmuebles con mayor actividad asociativa de La Roda. La Báscula ocupa el edificio del antiguo Colegio Público Juan Ramón Ramírez, construido en 1930 y utilizado como centro escolar hasta que el colegio se trasladó en 2007.
Desde entonces, sus dependencias han acogido asociaciones, actividades culturales y diferentes servicios municipales. El proyecto técnico califica expresamente su actual estado de conservación como “deficiente”.
La propia memoria explica que durante años se han realizado reparaciones puntuales a medida que aparecían necesidades, pero que el inmueble requiere ya una rehabilitación integral. En él se desarrollan actualmente numerosas actividades de asociaciones y de la Universidad Popular.
Una nueva cubierta y aislamiento de las fachadas
La primera gran intervención se producirá en el exterior. Se retirará la actual cobertura de teja y el tablero de cubierta, aunque se conservarán las cerchas y correas de madera que se encuentren en condiciones adecuadas.
En su lugar se instalará un nuevo tablero con aislamiento térmico y una nueva cobertura de teja cerámica mixta. También se colocará aislamiento térmico exterior en las fachadas que dan tanto a la calle como a los patios mediante un sistema SATE.
También desaparecerá la actual carpintería exterior. Ventanas y puertas serán sustituidas por nuevos elementos de aluminio con rotura de puente térmico, con el objetivo de mejorar notablemente la eficiencia energética de un edificio que actualmente carece de aislamiento adecuado en cerramientos y cubierta.
Un ascensor para conectar las dos plantas
Uno de los cambios más importantes estará relacionado con la accesibilidad. La Báscula no dispone actualmente de un recorrido accesible entre sus dos alturas, una carencia que se solucionará mediante la instalación de un ascensor accesible de dos paradas.
La intervención incorporará además un aseo adaptado en la primera planta y un itinerario interior accesible desde el ascensor hasta los diferentes espacios de esa altura.
Refuerzo de unos forjados que “pandean” al caminar
La documentación técnica recoge igualmente problemas estructurales. El edificio conserva buena parte de sus sistemas constructivos originales de principios del siglo XX, con muros de mampostería y tapial, fábricas de ladrillo, vigas de madera y una cubierta con cerchas igualmente de madera.
El proyecto advierte concretamente de que los forjados de madera “pandean al andar por ellos”, por lo que resulta necesario aumentar su rigidez.
La solución prevista consiste en reforzar el forjado de la primera planta mediante una capa de compresión de hormigón aligerado con arlita y una malla de acero electrosoldado. También se consolidarán y repararán los elementos deteriorados de la estructura de madera de la cubierta.
Electricidad, climatización, fontanería e incendios también serán nuevos
La transformación alcanzará buena parte de las instalaciones. La primera planta tendrá nuevas redes de electricidad, fontanería, saneamiento, climatización, protección contra incendios y telecomunicaciones.
El pavimento será sustituido por gres porcelánico, se renovarán las puertas interiores, se instalará iluminación LED y se pintarán de nuevo los paramentos.
Las antiguas instalaciones de calefacción, electricidad y climatización presentan además una importante antigüedad. La memoria señala expresamente la necesidad de sustituirlas para elevar la eficiencia energética del centro.
La planta baja queda prácticamente fuera de esta primera fase
La actuación adjudicada corresponde únicamente a una primera fase. El proyecto completo está concebido para ejecutarse al menos en dos etapas debido a las disponibilidades presupuestarias del Ayuntamiento.
Por este motivo, en esta primera fase no se actuará de manera general en la planta baja, cuyas dependencias fueron reformadas recientemente cuando eran utilizadas por la Asociación Parkinson La Roda. La principal excepción será la climatización, ya que se contempla instalar un sistema de aerotermia centralizado para todo el inmueble.
Financiación europea
La reforma está integrada en el Plan de Actuación Integrado del Área Funcional de La Roda y cuenta con financiación europea FEDER.
El presupuesto inicial de 718.303,02 euros se distribuía en 455.600 euros procedentes del FEDER, 80.400 euros de la Diputación de Albacete y 182.303,02 euros del Ayuntamiento de La Roda.
FOVASA tuvo que subsanar documentación antes de la adjudicación
El procedimiento tuvo además una circunstancia previa a la adjudicación. Tras ser clasificada en primer lugar, la Diputación detectó deficiencias en la documentación presentada por FOVASA para acreditar los medios personales y materiales que dedicaría a la obra.
La compañía aportó posteriormente nueva documentación. Propuso como jefa de obra a una arquitecta técnica con más de cinco años de experiencia en reformas, rehabilitaciones, accesibilidad e instalaciones similares y acreditó también sus conocimientos de software CAD.
La empresa subsanó igualmente la documentación relacionada con el cartel de obra y la placa permanente exigidos por la financiación europea. El informe complementario de la arquitecta provincial terminó considerando favorablemente subsanadas todas las deficiencias, lo que permitió continuar con la adjudicación.
La Báscula encara así una primera transformación de gran calado que permitirá intervenir sobre la cubierta, las fachadas, la estructura, las instalaciones y la accesibilidad de un edificio que lleva casi un siglo formando parte del paisaje urbano de La Roda.
