El precio de la vivienda continúa encareciéndose con especial intensidad en Albacete, hasta situar a la capital entre las ciudades españolas donde más ha aumentado durante el último año. Según los datos del informe IMIE Mercados Locales correspondiente al tercer trimestre de 2026, elaborado por la compañía de tasación inmobiliaria Tinsa by Accumin, Albacete es la segunda capital de provincia de España con mayor incremento interanual del valor tasado de la vivienda, con una subida del 19,9%.
La situación resulta todavía más llamativa al analizar el conjunto de la provincia. En este caso, el encarecimiento alcanza el 22,1% en comparación con el tercer trimestre de 2025, un porcentaje que sitúa a Albacete como la cuarta provincia española donde más ha aumentado el valor de mercado de los inmuebles residenciales.
Los datos, publicados el 30 de septiembre, reflejan una evolución especialmente intensa del mercado inmobiliario albaceteño y ponen de manifiesto las dificultades que puede representar este encarecimiento para quienes buscan adquirir una vivienda, especialmente jóvenes y familias que necesitan acceder a su primera residencia.
Albacete, solamente superada por Soria entre las capitales españolas
El informe sitúa a Soria como la capital de provincia donde más se ha encarecido la vivienda durante el último año, con un incremento interanual del 22,9%.
Inmediatamente después aparece Albacete, con el 19,9%, por delante de Santander, que registra una subida del 17,4%; Ciudad Real, con un 16,2%; y Oviedo, con un 16%.
La evolución de la capital albaceteña también supera ampliamente los incrementos registrados en grandes mercados inmobiliarios como Madrid y Barcelona, donde las subidas interanuales se sitúan en el 12,9% y el 10,8%, respectivamente.
De esta manera, Albacete se coloca entre los principales focos de encarecimiento del mercado residencial español, pese a presentar unos valores absolutos por metro cuadrado inferiores a los de muchas de las grandes ciudades.
En concreto, el valor tasado mediano de la vivienda en Albacete capital alcanza los 1.794 euros por metro cuadrado, después de haber experimentado el citado incremento del 19,9% durante los últimos doce meses.
Respecto al trimestre anterior, entre abril y junio de 2026, la subida es del 1,1%, lo que confirma que los valores continúan aumentando, aunque a un ritmo inferior al registrado en la comparación interanual.
La provincia de Albacete registra una subida todavía mayor: un 22,1%
El comportamiento del mercado inmobiliario no se limita a la capital. El conjunto de la provincia presenta un incremento incluso más elevado que el registrado en la ciudad de Albacete.
Según Tinsa, el valor tasado de la vivienda en la provincia ha aumentado un 22,1% en un año, situándose en 1.309 euros por metro cuadrado.
Este resultado coloca a Albacete en el cuarto puesto nacional por incremento interanual entre las provincias españolas.
Únicamente Gipuzkoa, con una subida del 25%; Toledo, con un 24,2%; y Valencia, con un 23,8%, presentan aumentos superiores.
El valor provincial también ha crecido un 2,2% respecto al segundo trimestre de 2026, una subida que duplica la registrada en Albacete capital durante ese mismo periodo.
La comparación entre ambos ámbitos permite comprobar que el indicador provincial está experimentando un encarecimiento especialmente intenso.
No obstante, estos datos no significan que todos los municipios de Albacete hayan registrado subidas del 22,1%, puesto que el indicador representa la evolución agregada de las tasaciones realizadas en el conjunto provincial.
¿Cuánto cuesta una vivienda de 90 metros cuadrados en Albacete?
Los valores publicados por Tinsa permiten realizar una estimación orientativa de cuánto podría representar la compra de una vivienda de determinadas dimensiones.
Tomando como referencia los 1.794 euros por metro cuadrado registrados en Albacete capital, una vivienda de 90 metros cuadrados construidos tendría un valor aproximado de 161.460 euros.
En el conjunto de la provincia, utilizando el valor mediano de 1.309 euros por metro cuadrado, ese mismo inmueble tendría una valoración orientativa de 117.810 euros.
La diferencia entre ambas cantidades asciende a 43.650 euros para una superficie equivalente.
Sin embargo, estos cálculos son únicamente ejemplos estadísticos. El precio real de una vivienda depende de numerosos factores, como su ubicación, antigüedad, estado de conservación, características constructivas y situación concreta del mercado.
Además, las cifras de Tinsa proceden de tasaciones inmobiliarias, por lo que no representan necesariamente los importes finales pagados en las compraventas ni los precios anunciados por las inmobiliarias.
Las hipotecas también reflejan el esfuerzo económico de las familias
El estudio incorpora otros indicadores que permiten conocer las condiciones de acceso a la vivienda en Albacete.
Entre ellos figura la cuota hipotecaria mensual de referencia en la provincia, que se sitúa en 526 euros.
Por su parte, el esfuerzo teórico anual que tendría que realizar un hogar medio para adquirir una vivienda representa el 25,8% de su renta disponible.
Este último indicador simula qué proporción de sus ingresos tendría que destinar una familia al pago de la primera anualidad de una hipoteca equivalente al 80% del valor de una vivienda media.
En el conjunto de España, el esfuerzo hipotecario teórico alcanza el 36,9% de la renta disponible del hogar medio, un porcentaje superior al correspondiente a la provincia de Albacete.
Sin embargo, el rápido incremento de los valores inmobiliarios puede dificultar el ahorro necesario para aportar la entrada de una vivienda, especialmente entre quienes acceden por primera vez al mercado de compraventa.
Castilla-La Mancha, entre las comunidades donde más sube la vivienda
El encarecimiento de Albacete se produce dentro de una tendencia que afecta al conjunto de Castilla-La Mancha.
Según Tinsa, la comunidad autónoma registra una subida interanual del 20,5%, situándose como la segunda región española con mayor incremento, únicamente por detrás de la Comunidad Valenciana, donde el aumento alcanza el 21,9%.
La subida regional supera ampliamente la media nacional, que se sitúa en el 14,7% durante el tercer trimestre de 2026.
Esta evolución contrasta con la moderación registrada en algunos de los principales mercados inmobiliarios del país, aunque los incrementos siguen siendo elevados en buena parte del territorio.
De hecho, 39 capitales españolas presentan aumentos interanuales superiores al 10%, una cifra que demuestra hasta qué punto el encarecimiento de la vivienda se ha extendido por distintas ciudades.
En el caso de Albacete, el incremento del 19,9% sitúa a la capital muy por encima de la media española, mientras que la subida provincial del 22,1% confirma una evolución especialmente intensa del valor residencial.
Un mercado inmobiliario que continúa encareciéndose
El informe de Tinsa correspondiente al tercer trimestre de 2026 confirma que los valores de la vivienda siguen aumentando en España, aunque comienzan a observarse señales de moderación en el ritmo de crecimiento de determinados territorios.
En Albacete, los datos reflejan una situación especialmente destacada dentro del conjunto nacional: la capital ocupa la segunda posición por incremento interanual y la provincia aparece en el cuarto puesto.
A pesar de estas subidas, los valores actuales continúan por debajo de los máximos nominales alcanzados durante el anterior ciclo inmobiliario. Según el informe, el valor tasado de la vivienda en Albacete capital se encuentra un 14,5% por debajo de su máximo histórico, mientras que en el conjunto provincial la diferencia es del 8,2%.
La evolución futura dependerá de factores como la demanda residencial, la disponibilidad de viviendas, las condiciones de financiación y la situación económica de los hogares.
Por el momento, los últimos datos de Tinsa sitúan a Albacete entre los territorios de España donde más rápidamente se está encareciendo la vivienda, con incrementos próximos al 20% en la capital y superiores al 22% en el conjunto de la provincia.
