El nuevo cambio aprobado por el Gobierno en materia de alquileres tendrá también un impacto en Albacete, donde un total de 12.269 contratos de arrendamiento podrían acogerse a la prórroga obligatoria contemplada en el Real Decreto-ley aprobado por el Consejo de Ministros.
La medida, que entra en vigor este jueves, permitirá a determinados inquilinos prolongar su contrato de alquiler en las mismas condiciones hasta el 31 de diciembre de 2028, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en la nueva normativa.
La cifra de Albacete forma parte de los 65.797 contratos de alquiler de Castilla-La Mancha que, según las estimaciones del Ministerio de Consumo basadas en el panel de hogares, podrían beneficiarse de esta medida.
Por provincias, Toledo concentra el mayor número de contratos potencialmente prorrogables, con 24.708, seguida de Albacete, con 12.269, Ciudad Real, con 11.071, Guadalajara, con 11.053, y Cuenca, con 6.696.
¿Qué alquileres pueden acogerse a la prórroga?
La nueva medida está dirigida a los contratos de alquiler de vivienda habitual cuyo vencimiento se produzca entre 2026 y 2028 y que cumplan las condiciones previstas en el real decreto-ley.
Los contratos que puedan acogerse a esta prórroga podrán mantenerse hasta el 31 de diciembre de 2028, conservando durante ese periodo las condiciones que ya estaban vigentes.
De esta forma, el cambio puede resultar especialmente relevante para los inquilinos cuyo contrato esté próximo a finalizar y que, de acuerdo con la regulación anterior, pudieran encontrarse ante la necesidad de abandonar la vivienda o negociar un nuevo contrato con el propietario.
La medida se suma a la modificación del régimen de prórrogas de los contratos de vivienda habitual que entra en vigor este viernes 2 de octubre y que establece nuevas reglas cuando se alcanza el vencimiento del contrato o de sus prórrogas.
Más de 1,8 millones de contratos en España
En el conjunto de España, el Gobierno estima que 1.895.676 contratos de alquiler que vencen entre 2026 y 2028 podrán acogerse a esta prórroga. De ellos, 751.166 contratos vencen en 2026, mientras que otros 809.899 tienen prevista su finalización en 2027 y 334.611 expiran en 2028.
Tomando como referencia la media de 2,5 personas por hogar recogida por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la medida podría beneficiar a cerca de cinco millones de personas en el conjunto del país.
Por comunidades autónomas, Madrid concentra el mayor número de contratos potencialmente prorrogables, con 402.082, seguida de Cataluña, con 339.088; Andalucía, con 263.222, y la Comunitat Valenciana, con 224.372. En el caso de Castilla-La Mancha, hay casi 66.000 contratos afectados.
Ley de Arrendamientos Urbanos
La prórroga hasta finales de 2028 se incorpora al paquete de medidas aprobado por el Gobierno en materia de vivienda y coincide con la entrada en vigor de los cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
La nueva regulación modifica las condiciones aplicables cuando se alcanza el vencimiento de los contratos o de sus prórrogas después de los primeros cinco años -o siete años cuando el arrendador es una persona jurídica-.
Entre las novedades figura una prórroga obligatoria de cinco años, o de siete cuando el propietario sea una persona jurídica, si ninguna de las partes comunica en plazo su voluntad de poner fin al alquiler.
También se amplía el plazo de preaviso exigido al propietario, que deberá comunicar su voluntad de no renovar con al menos seis meses de antelación, mientras que el inquilino deberá hacerlo con un mínimo de dos meses.
Además, cuando sea el propietario quien decida no continuar con el alquiler, la nueva normativa contempla, con carácter general y salvo las excepciones previstas, una indemnización para el arrendatario.
¿Qué significa para los inquilinos de Albacete?
En la práctica, los 12.269 contratos estimados en la provincia de Albacete no implican que todos los alquileres puedan prorrogarse automáticamente. La posibilidad dependerá de que cada contrato cumpla las condiciones establecidas por el nuevo real decreto-ley y de la fecha en la que esté previsto su vencimiento.
Para los inquilinos afectados, la principal consecuencia es que podrán disponer de un periodo adicional para permanecer en la vivienda, hasta el 31 de diciembre de 2028, manteniendo las condiciones del alquiler durante la prórroga prevista.
La medida afecta a contratos que ya existen y no únicamente a nuevos alquileres, por lo que la fecha de finalización del contrato y su situación concreta serán determinantes para saber si puede acogerse a esta extensión
