El mercado del alquiler afronta en Albacete una jornada decisiva. Propietarios e inquilinos están pendientes de qué ocurrirá con unas medidas que pueden introducir cambios relevantes en las reglas de los contratos, mientras los profesionales inmobiliarios siguen con atención la evolución de una oferta que ya consideran insuficiente. En las oficinas del sector, las consultas se multiplican y hay una pregunta que empieza a sobrevolar el mercado: ¿qué ocurrirá con los pisos de alquiler en Albacete si las nuevas medidas salen adelante?
Albacete, pendiente del Congreso
La presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Albacete (COAPI), Gema Cano, reconoce que el sector vive estas horas con “mucha expectación” y a la espera de la decisión que adopte el Congreso sobre los nuevos reales decretos-ley de la vivienda.
El Gobierno de Pedro Sánchez ha dado luz verde al Real Decreto-ley 26/2026, que introduce, entre otras medidas, cambios en la regulación de los alquileres temporales y por habitaciones, además de una prórroga extraordinaria de determinados contratos y limitaciones a la actualización de las rentas. Además, el Real Decreto-ley 27/2026 aborda específicamente la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
Cano asegura que desde el COAPI están “bastante involucrados con el tema” y que, una vez se conozca el resultado de la votación que se producirá este viernes, trasladarán a sus colegiados el contenido de las medidas y emitirán su valoración.
La posición del colectivo es crítica. “Desde nuestra postura, creemos que es bastante excesivo”, señala Cano, que reclama un equilibrio entre los derechos y obligaciones de las dos partes que intervienen en el alquiler de una vivienda. De este modo sostiene que “tanto el propietario arrendador como el arrendatario tienen que ir a partes iguales y a partes justas”.
El temor de los propietarios de pisos en Albacete
Una de las principales preocupaciones que trasladan a El Digital de Albacete desde el COAPI es el posible efecto de las nuevas reglas sobre los propietarios particulares. El Colegio asegura que ya están recibiendo consultas de personas que se plantean qué hacer con sus viviendas ante el nuevo escenario.
En este punto adelanta Gema Cano que “muchísimos propietarios ya están retirando del mercado el alquiler de sus viviendas”. Según explica, algunas de esas viviendas podrían terminar poniéndose a la venta, mientras que otras muchas podrían permanecer vacías ante el temor de los propietarios. “Obviamente notamos ese miedo a qué va a suceder”, manifiesta.
La presidenta del COAPI considera que las medidas pueden generar un efecto sobre la oferta precisamente en un mercado que, según su diagnóstico, ya presenta dificultades para encontrar vivienda disponible. Al respecto, manifiesta que “lo que va a provocar es, primero, una escasez superior de oferta”, y añade que “puede llegarse al punto de no alquilar, produciendo una escasez de oferta superior a la que hay actualmente”.
La percepción que trasladan desde el Colegio no se limita a los propietarios. También están recibiendo consultas de inquilinos preocupados por el posible efecto de las medidas sobre la disponibilidad de viviendas. Así lo ponía de relieve Gema Cano, explicando que “desde el Colegio de Agentes de la Propiedad estamos recibiendo muchísimas llamadas de propietarios preocupados, también de inquilinos preocupados viendo que se puede reducir la oferta”.
Incertidumbre jurídica en el mercado del alquiler de Albacete
Para el COAPI, uno de los principales problemas en este momento es precisamente la incertidumbre sobre cómo quedará el mercado una vez se conozca el resultado de la votación del Congreso y, en su caso, se apliquen las nuevas reglas. “Estamos viendo bastante incertidumbre jurídica, que eso no es nada favorable, afirma la presidenta del Colegio.
Gema Cano recuerda además que el alquiler no afecta únicamente a propietarios e inquilinos. A su juicio, alrededor de este mercado existe toda una actividad económica vinculada a profesionales y empresas como pintores, servicios de limpieza, empresas de mobiliario e inversores.
Por ello, desde el COAPI plantean la necesidad de mantener una posición de equilibrio entre ambas partes. “Nuestra obligación es defender y asesorar por partes iguales a cada uno de ellos”, apunta Gema Cano.
La recomendación que están trasladando desde el Colegio pasa por acudir a profesionales especializados que puedan explicar las nuevas condiciones y ayudar a propietarios e inquilinos a tomar decisiones con información suficiente.
¿Subirá o bajará el alquiler en Albacete?
Una de las grandes incógnitas que abre el nuevo escenario es qué ocurrirá con los precios. Y en este punto, la previsión del COAPI no apunta a una reducción de las rentas.
Cano considera que, si las medidas salen adelante, el mercado podría experimentar una reducción de la oferta y, al mismo tiempo, un incremento de los precios. “Quiero pensar que el mercado inmobiliario va a sufrir una caída y una oferta reducida, pero seguirá habiendo viviendas en alquiler, por lo que el precio subirá como sube cualquier bien o servicio”.
La presidenta del COAPI de Albacete introduce, no obstante, un matiz importante: no contempla necesariamente un mercado paralizado. Su previsión es que continúe existiendo oferta y que siga habiendo propietarios dispuestos a alquilar y arrendatarios que puedan alcanzar acuerdos. De este modo, explica que “quiero pensar que aunque haya una reducción de oferta, todo pueda llegar a lograr un poco de estabilidad y equilibrio”.
La radiografía del alquiler se verá “muy rápido” en Albacete
El escenario más preocupante para el COAPI de Albacete aparecería si la reducción de la oferta fuese mucho mayor de la prevista. Y es que, advierte Cano que “en su defecto, la oferta se va a reducir a mínimos y esas viviendas se pondrán a la venta o serán cerradas”.
Con todo, desde el COAPI prefieren esperar a conocer qué ocurre en el Congreso antes de hacer una fotografía definitiva del futuro del mercado inmobiliario albaceteño. La presidenta del Colegio considera que no será necesario esperar demasiado tiempo para comprobar las consecuencias prácticas de las nuevas reglas si finalmente entran en vigor.
“Debemos esperar a lo que suceda mañana”, comenta Gema Cano, insistiendo en que “a partir de ahí, pues esperar unos meses; porque se va a ver muy rápido la radiografía del mercado del alquiler en Albacete”.
El próximo movimiento, por tanto, estará en el Congreso. Después llegará la prueba más importante para el sector inmobiliario albaceteño: comprobar si los propietarios mantienen sus viviendas en alquiler, si parte de la oferta cambia de destino y cómo responde el precio ante una eventual reducción de los pisos disponibles.
