El proyecto para transformar y ampliar el Real Conservatorio Profesional de Música y Danza de Albacete da un nuevo paso y permite conocer con mucho más detalle cómo crecerá físicamente el edificio. La actuación prevista por la Diputación contempla levantar parte de la ampliación sobre el patio del CEIP Cristóbal Valera, utilizando el espacio situado sobre una superficie de 250 metros cuadrados que seguirá siendo de titularidad municipal.
Qué es el derecho de vuelo
Uno de los elementos más singulares de la operación es el denominado derecho de vuelo. Esta figura permite construir por encima de un terreno sin transmitir la propiedad del suelo. En este caso, el Ayuntamiento de Albacete seguirá siendo propietario del patio del CEIP Cristóbal Valera, mientras que la Diputación podrá utilizar el espacio situado sobre una superficie de 250 metros cuadrados para ejecutar parte de la ampliación del Conservatorio.
La solución prevista permitirá que la planta baja continúe destinada al colegio, con una altura libre mínima de 3,30 metros. La ocupación física del patio quedará limitada a 4,52 metros cuadrados, correspondientes a los pilares necesarios para sostener la nueva construcción. El resto del espacio inferior seguirá siendo de uso del CEIP.
El Ayuntamiento ha valorado este derecho de vuelo en 179.564,18 euros, aunque la concesión se plantea de forma gratuita al tratarse de una actuación destinada a un servicio público. Tendrá una duración máxima de 75 años y no supondrá en ningún momento la pérdida de la titularidad municipal del terreno.
Cuando finalice la concesión, las obras, mejoras e instalaciones fijas ejecutadas sobre ese espacio revertirán automáticamente y sin coste al Ayuntamiento de Albacete
Inicio del expediente
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Albacete ha acordado iniciar el expediente para constituir una concesión demanial sobre el denominado derecho de vuelo de esta superficie. No se trata todavía del otorgamiento definitivo: el acuerdo será remitido a la Diputación para que manifieste su conformidad con las condiciones antes de la aprobación definitiva.
La actuación se enmarca en el proyecto de ampliación y reforma integral del Conservatorio, para el que la Diputación ha venido anunciando una inversión de más de seis millones de euros. La institución provincial ya incluyó seis millones en sus presupuestos de 2026 para esta intervención.
Construir por encima del patio del Cristóbal Valera
La solución planteada presenta una particularidad. La Diputación no necesita ocupar completamente esos 250 metros cuadrados de patio desde el nivel del suelo, sino fundamentalmente construir por encima de ellos.
La superficie sobre la que se constituye el derecho de vuelo tiene 13,21 metros de fachada y 19,40 metros de fondo. El proyecto permitirá que la planta baja siga estando destinada al colegio, mientras que la estructura necesaria para sustentar la ampliación ocupará únicamente 4,52 metros cuadrados mediante los pilares.
Las condiciones aprobadas por el Ayuntamiento establecen además que la planta baja deberá mantener su uso exclusivo para el CEIP Cristóbal Valera, con una altura libre mínima de 3,30 metros, y no podrá ocuparse salvo por la estructura portante imprescindible para sostener el nuevo edificio.
Cuatro plantas más ático
La documentación municipal desvela también las dimensiones de la ampliación proyectada. La propuesta contempla cuatro plantas más ático y un fondo edificable de 19,40 metros.
Llegar hasta esta solución no ha sido sencillo desde el punto de vista urbanístico. Un primer análisis municipal consideró que a la actuación le resultaba aplicable una norma zonal que permitía una altura máxima de tres plantas, además del ático correspondiente, y un fondo inferior al proyectado. Bajo esa interpretación, las cuatro plantas más ático y los 19,40 metros de fondo no eran compatibles con el PGOU.
La Diputación presentó posteriormente un informe dando respuesta a esos reparos y pidió que la actuación no se analizara únicamente tomando los 250 metros cuadrados del derecho de vuelo como si fueran un solar independiente, sino teniendo en cuenta la parcela dotacional completa del colegio.
Tras estudiar este planteamiento, los servicios municipales concluyeron que podía aplicarse la regulación prevista para parcelas dotacionales de mayor superficie. Con esta interpretación, la solución de cuatro plantas más ático y 19,40 metros de fondo sí resulta compatible con el PGOU, aunque sometida al límite de edificabilidad correspondiente a toda la parcela del colegio.
Un derecho valorado en 179.564 euros que será gratuito
Otro de los datos que incorpora el expediente es el valor económico de este espacio. Un informe del Departamento de Planeamiento fechado el 9 de septiembre fija la valoración del derecho de vuelo en 179.564,18 euros.
Pese a esta valoración, las condiciones planteadas por el Ayuntamiento establecen que la concesión a la Diputación será gratuita. La justificación es que el espacio se destinará exclusivamente a la ampliación y mejora de un servicio público, el Conservatorio, y que el aprovechamiento no generará una utilidad económica para la institución provincial.
La concesión podrá mantenerse durante 75 años, el plazo máximo fijado en las condiciones del expediente. La titularidad de los terrenos continuará en todo momento siendo municipal.
El colegio deberá seguir funcionando durante las obras
La utilización del patio está sometida a condiciones destinadas a evitar que la ampliación perjudique al funcionamiento del Cristóbal Valera.
El expediente exige que colegio y Conservatorio dispongan de independencia de accesos y circulaciones, y que se garanticen aspectos como la seguridad del alumnado, evacuación, protección contra incendios, accesibilidad, condiciones acústicas, iluminación y ventilación.
Las obras tampoco podrán reducir o menoscabar los espacios, instalaciones y servicios del colegio, y tendrán que ejecutarse de manera que se mantengan la continuidad y la seguridad de la actividad docente. El plan de obra deberá coordinarse previamente con la Administración educativa.
La Consejería de Educación tampoco aprecia inicialmente inconveniente en la utilización del vuelo del patio, pero condiciona su conformidad a que el proyecto definitivo sea plenamente compatible con el funcionamiento presente y futuro del colegio. La documentación de ejecución deberá volver a pasar por sus servicios técnicos antes de comenzar las obras.
La intervención deberá pasar también por Patrimonio
La actuación afecta además a un inmueble protegido. Los informes municipales consideran viable el nuevo núcleo de comunicación vertical y el ascensor proyectados para mejorar la accesibilidad del Conservatorio, pero advierten de que, al afectar a la fachada interior de un Bien de Interés Cultural, cualquier intervención necesitará la autorización previa de la Consejería competente en Patrimonio Cultural.
Todos los gastos relacionados con la construcción, conservación, reparación, mantenimiento y funcionamiento de las instalaciones vinculadas a la concesión correrán a cargo de la Diputación. También será esta institución la que responda por los daños que las obras o la utilización posterior pudieran ocasionar al colegio.
Una vez finalicen los 75 años de concesión, o si esta se extingue antes por alguna de las causas previstas, el espacio ocupado y todas las obras, mejoras e instalaciones fijas construidas sobre él revertirán automáticamente y de forma gratuita al Ayuntamiento de Albacete.
