Pagar 500 euros de alquiler no supone lo mismo para todos los vecinos de Albacete. El precio de la vivienda es solo una parte de la ecuación: la otra está en los ingresos disponibles en cada zona de la ciudad. Y cuando ambas variables se colocan sobre el mismo mapa aparecen diferencias muy importantes entre barrios separados por apenas unos kilómetros.
El Digital de Albacete ha cruzado los últimos datos del precio del alquiler del Ministerio de Vivienda con la renta de los residentes publicada por el Instituto Nacional de Estadística, descendiendo hasta las pequeñas áreas en las que se divide la capital. El resultado permite localizar dónde se produce la combinación más complicada: alquileres relativamente elevados y rentas vecinales bajas.
La mayor presión aparece en una zona de La Milagrosa situada en el entorno exterior de la calle José Carvajal. Allí, el alquiler mediano alcanza los 550 euros mensuales, mientras que la renta neta media se sitúa en 11.113 euros anuales por habitante.
Un año de alquiler supone, por tanto, 6.600 euros. Esa cantidad equivale al 59,4% de la renta neta media anual por persona registrada entre quienes residen en esa zona, el porcentaje más elevado obtenido en el cruce realizado para la capital.
El eje de la calle Quiñones, entre los puntos con mayor presión
Muy cerca de las primeras posiciones aparece también el eje de la calle Quiñones, que atraviesa el entorno de El Pilar y Cañicas-Imaginalia.
En una de las zonas situadas junto a esta vía, el alquiler mediano se encuentra en 530 euros mensuales, mientras que la renta neta media por habitante es de 10.806 euros al año. La relación entre ambas cantidades alcanza así el 58,9%.
Otra parte del mismo entorno vuelve a aparecer entre las áreas con mayor presión residencial de Albacete. También presenta un alquiler mediano de 530 euros, aunque la renta por vecino asciende en este caso a 11.368 euros. El indicador resultante se sitúa alrededor del 56%.
La concentración de varios puntos de esta parte de la ciudad entre los primeros puestos permite comprobar que la dificultad para acceder al alquiler no depende exclusivamente de que una vivienda sea especialmente cara. Un alquiler que puede parecer moderado respecto a otros barrios puede resultar mucho más difícil de afrontar cuando se encuentra en una zona con menores ingresos.
El caso más llamativo: un alquiler de 437 euros que pesa más que otros de 600
Precisamente uno de los resultados más reveladores del análisis se encuentra en el entorno de La Estrella y La Milagrosa. Allí aparece una zona donde el alquiler mediano es de apenas 437,50 euros mensuales, muy por debajo de los 500, 550 o incluso 600 euros registrados en otras partes de Albacete.
Sin embargo, sus vecinos presentan una renta neta media de solamente 9.012 euros anuales por persona.
El resultado es que esos 437,50 euros mensuales representan, al anualizarse, aproximadamente el 58,3% de la renta media por habitante de la zona. Es decir, un alquiler sensiblemente más barato que en otros puntos de la capital genera una presión económica mucho mayor debido al nivel de ingresos existente.
Es una de las principales conclusiones que deja el mapa: los barrios donde más cuesta afrontar la vivienda no son necesariamente aquellos donde los pisos tienen los alquileres más elevados.
San Pedro-Mortero también aparece entre las zonas más tensionadas
El análisis sitúa igualmente entre las primeras posiciones una zona de San Pedro-Mortero, en el entorno delimitado por calles como Rosalía de Castro y San Fernando.
Aquí, el alquiler mediano se encuentra alrededor de los 500 euros mensuales y la renta neta media de sus residentes alcanza los 11.443 euros por persona y año. La relación entre ambas cantidades es del 52,4%.
De nuevo, no se trata de uno de los alquileres nominalmente más elevados de Albacete. La presión aparece por la combinación entre el precio de la vivienda y una renta vecinal situada por debajo de la media de otros puntos de la capital.
San Pablo repite varias veces entre las zonas con más presión
Otro de los barrios que destaca claramente es San Pablo. Diferentes partes de su entorno aparecen repetidamente en la zona alta del ranking.
En el área próxima a la calle Colombia, el alquiler mediano ronda los 498 euros mensuales, frente a una renta neta anual de 11.428 euros por habitante. La relación entre ambas variables alcanza el 52,3%.
También aparece el entorno de la calle Escritor Ben Nassir, donde la renta de alquiler asciende hasta unos 544,50 euros mensuales y los ingresos medios se sitúan en 12.615 euros por persona. En este caso, el indicador alcanza el 51,8%.
Y una tercera zona vinculada a San Pablo, próxima al eje de Cáceres y Hermanos Pinzón, registra un alquiler mediano de 500 euros, con una renta neta media de 11.596 euros por habitante. La relación se coloca en el 51,7%.
Que diferentes partes de un mismo barrio aparezcan en la parte alta resulta especialmente significativo, ya que muestra que no estamos únicamente ante una calle concreta o un pequeño punto aislado.
Del 30% a casi el 60% dependiendo de dónde se viva
El contraste dentro de la propia capital es considerable. El cruce realizado por este medio permite comparar 108 zonas de Albacete con información suficiente tanto de alquiler como de renta.
En las áreas donde la relación resulta más favorable, el alquiler anual representa alrededor del 30% de la renta neta media por habitante. En el extremo contrario, el porcentaje roza el 60%.
La zona intermedia de Albacete se mueve aproximadamente alrededor del 44%, lo que significa que la distancia entre las partes con menor y mayor presión es enorme.
No hablamos, además, exclusivamente de la tradicional división entre barrios considerados caros y baratos. Hay zonas con alquileres relativamente altos cuyos residentes disponen de rentas suficientemente elevadas como para que el peso relativo sea menor, mientras que barrios con precios aparentemente más asequibles escalan posiciones cuando se tienen en cuenta los ingresos de sus vecinos.
Una fotografía que no significa que una familia destine el 60% de su sueldo
Hay una precisión necesaria para interpretar correctamente estas cifras. El porcentaje utilizado en este análisis no representa la parte exacta del sueldo que una familia concreta destina al alquiler.
El INE mide en este caso la renta neta media anual por persona que reside en cada zona, mientras que el Ministerio ofrece la cuantía mediana mensual correspondiente a una vivienda alquilada completa. Además, en una misma casa pueden vivir una, dos o más personas con ingresos.
Por eso, el 59,4% registrado en la zona que encabeza el listado debe entenderse como un indicador para comparar la presión del alquiler entre distintas partes de Albacete, y no como una tasa de esfuerzo individual de cada hogar.
La utilidad del cruce está precisamente en utilizar la misma vara de medir para toda la ciudad y descubrir dónde existe una mayor desproporción entre el precio de una vivienda y el nivel de renta de la población que vive alrededor.
La distancia entre el Albacete del alquiler y el Albacete de los ingresos
El mapa resultante dibuja, en definitiva, una ciudad muy desigual ante el acceso a la vivienda. La Milagrosa, el entorno de La Estrella, el eje que une El Pilar con Cañicas-Imaginalia, San Pedro-Mortero y distintas zonas de San Pablo concentran algunos de los mayores niveles de presión detectados.
Y la situación adquiere todavía más importancia al observar lo que está ocurriendo actualmente en el mercado. Los últimos datos de oferta correspondientes a julio de 2026 sitúan el alquiler en Albacete en 9,4 euros por metro cuadrado, un 8,9% más que hace un año.
Los datos oficiales que permiten llegar a calle y sección censal tienen inevitablemente más retraso: el último SERPAVI ofrece alquileres correspondientes a 2024 y el último Atlas de Renta proporciona ingresos de 2023. Pero juntos permiten ver algo que el precio medio de toda la ciudad esconde: dentro de Albacete hay lugares en los que el alquiler pesa prácticamente el doble, en relación con la renta de sus vecinos, que en otros.
Y ahí está probablemente una de las claves del problema de la vivienda en la capital. No se trata únicamente de cuánto cuesta un piso. También importa, y mucho, cuánto dinero entra en los hogares del barrio en el que ese piso se encuentra.
