El Ayuntamiento de La Roda ha puesto en marcha la adquisición de dos terrenos que suman 9.840,28 metros cuadrados junto al Tanatorio Municipal para desarrollar una nueva zona verde, un área de juegos y un vial que permitan transformar este espacio situado en el borde del casco urbano. El precio máximo fijado para la compra asciende a 69.305,43 euros, aunque a esa cantidad habrá que añadir los impuestos correspondientes y los gastos de escritura, que serán asumidos también por el Consistorio.
La operación afecta a dos fincas pertenecientes a Construcciones León Rabadán S.L., situadas entre el Tanatorio Municipal, la calle Cenizate y las viviendas de la calle La Luz. La primera tiene 9.488,88 metros cuadrados registrales y será destinada a un nuevo vial y una amplia zona verde, mientras que la segunda dispone de 351,40 metros cuadrados y se pretende incorporar como zona verde y área de juegos.
Más de 7.300 metros cuadrados para una nueva zona verde
El grueso de la actuación se concentrará en la finca de mayor tamaño. De sus 9.488,88 metros cuadrados, el planeamiento reserva 2.108 metros cuadrados para un vial de 20 metros de anchura, mientras que los 7.380,88 metros cuadrados restantes quedarán destinados a zona verde.
El terreno se encuentra actualmente parcialmente acondicionado de una manera muy básica. La franja reservada al vial funciona ya como camino y presenta un acabado de zahorras compactadas, mientras que otra parte del espacio también está atravesada por un camino próximo a las viviendas y dispone de algunos servicios, entre ellos alumbrado público y una conducción de gas propano.
El objetivo municipal es ejecutar definitivamente el planeamiento y convertir estos suelos en espacios públicos, mejorando además la conexión entre la zona ya consolidada de La Roda y los terrenos situados junto al Tanatorio.
Un nuevo espacio de juegos junto a la calle Cenizate
La segunda finca es mucho más pequeña, con 351,40 metros cuadrados, pero desempeña un papel específico dentro del proyecto. Aunque urbanísticamente está clasificada como suelo residencial de baja densidad, el Ayuntamiento pretende destinarla a zona verde y área de juegos o ejercicios saludables.
La explicación se encuentra en las limitaciones que pesan sobre el terreno. La parcela está afectada por el paso de una red de distribución de gas GLP y por una servidumbre de luces, vistas y vuelo vinculada al inmueble colindante de la calle Cenizate, que impide construir a menos de tres metros de determinadas ventanas. Los técnicos municipales concluyen que estas afecciones hacen “prácticamente inviable” materializar la edificabilidad residencial que le corresponde, mientras que sí resulta apta para un uso público.
El informe técnico señala además que la superficie supera los 200 metros cuadrados y permite inscribir un círculo de doce metros de diámetro, por lo que reúne las dimensiones exigidas para ser considerada un área de juego o zona saludable de ejercicios. La incorporación de esta pequeña parcela permitirá, además, mejorar el acceso a la futura zona verde desde la parte ya urbanizada del municipio.
Compra directa a Construcciones León Rabadán
La adquisición no se realizará mediante una subasta abierta a distintos propietarios, ya que el Ayuntamiento ha optado por un procedimiento de adquisición directa. La razón es que los dos terrenos concretos que necesita el Consistorio pertenecen a una misma sociedad, Construcciones León Rabadán S.L., y son precisamente esas parcelas las que permiten ejecutar el vial y las zonas verdes previstas.
Por este motivo, el Ayuntamiento solicitará oferta exclusivamente a la empresa propietaria. La documentación municipal recoge además que la mercantil ya manifestó formalmente el pasado 22 de julio su intención de vender los terrenos, de modo que existe voluntad por ambas partes para avanzar en la operación.
65.505 euros por la finca grande y 3.800 por la pequeña
La tasación municipal establece valores diferentes para cada terreno. La finca de 9.488,88 metros cuadrados ha sido valorada en 65.505,53 euros, lo que equivale aproximadamente a 6,90 euros por metro cuadrado, mientras que los 351,40 metros cuadrados de la segunda parcela se valoran en 3.799,90 euros, unos 10,81 euros por metro cuadrado.
La suma arroja los 69.305,43 euros establecidos como valor total de adquisición. Los técnicos han llegado a estas cifras después de calcular el valor urbanístico potencial de ambos suelos y descontar posteriormente las cargas, servidumbres y gastos de urbanización que todavía están pendientes.
En el caso de la finca de mayor tamaño, la valoración inicial del suelo sin descontar gastos alcanza 63,87 euros por metro cuadrado, pero se descuentan casi 57 euros por metro cuadrado correspondientes a costes y obligaciones urbanísticas pendientes. Esto reduce finalmente el valor a los citados 6,90 euros por metro cuadrado.
El Ayuntamiento asumirá también impuestos y notaría
Los 69.305 euros no representan necesariamente el coste definitivo de la operación para las arcas municipales. El pliego establece expresamente que el precio no incluye el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que deberá asumir el Ayuntamiento.
También correrán a cargo del Consistorio los gastos derivados de elevar la compraventa a escritura pública ante el notario de La Roda que corresponda por turno. La documentación no cuantifica estas cantidades adicionales, de manera que el desembolso final será superior a los 69.305,43 euros fijados como precio de los terrenos.
Dos condiciones antes de cerrar la adquisición
La tasación incorpora además dos cuestiones que deberán quedar reflejadas registralmente. Por un lado, la pequeña parcela de la calle Cenizate deberá recoger la servidumbre de luces y vistas que actualmente la afecta pero que, según advierte el informe, no figura todavía inscrita de la forma correspondiente.
Por otro, las dos fincas tendrán que incorporar registralmente la afección derivada del paso de la red de distribución de gas GLP que abastece a las viviendas próximas de la calle La Luz. El valor calculado por los técnicos municipales queda expresamente condicionado a que ambas circunstancias sean regularizadas.
La operación permitirá al Ayuntamiento hacerse con una superficie cercana a una hectárea en un punto estratégico situado entre el Tanatorio y la zona residencial de La Roda. El siguiente paso, una vez culminada la compraventa, será poder desarrollar sobre esos terrenos el vial, la gran zona verde de más de 7.300 metros cuadrados y el nuevo espacio destinado a juegos y ejercicio que contempla el planeamiento municipal.
