La Audiencia Provincial de Albacete ha dado la razón al propietario registral de una finca situada en el término municipal de Alcadozo y ha ordenado a dos vecinos que retiren la maquinaria agrícola que mantienen en parte de la parcela y cesen cualquier actuación que perturbe los derechos del titular. La resolución revoca la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Albacete, que inicialmente había desestimado la demanda.
Un conflicto por una finca en Alcadozo
El litigio enfrentaba al propietario registral de una parcela ubicada en Alcadozo con dos personas que ocupaban parte del terreno.
El demandante ejercitó la acción prevista en el artículo 41 de la Ley Hipotecaria para exigir el respeto de su derecho de propiedad y reclamar el cese de las perturbaciones que, según denunciaba, venía sufriendo sobre la finca.
Los demandados sostenían que sus familias eran propietarias de esos terrenos desde hacía más de setenta años y aportaron una escritura de compraventa de 1952 para justificar su posición.
La escritura no correspondía a la finca
La Audiencia Provincial concluye que ese documento no acreditaba ningún derecho sobre la parcela objeto del litigio.
La sentencia destaca que la escritura aportada por los demandados no se correspondía «en modo alguno» con la finca inscrita a nombre del demandante y que ni siquiera los propios demandados figuraban como propietarios en ese título. Además, recuerda que el terreno estaba correctamente inscrito y coordinado con el Catastro a favor del actor desde 2016.
La inscripción registral prevalece
Los magistrados recuerdan que este tipo de procedimientos concede una protección especial al titular que figura inscrito en el Registro de la Propiedad.
La resolución explica que la oposición frente a esa titularidad solo puede prosperar en supuestos muy concretos previstos por la ley y que, fuera de esas excepciones, prevalece la protección que otorga el Registro frente a quien simplemente posee el terreno sin un título inscrito.
Tampoco acreditaron haber adquirido la finca por el paso del tiempo
Los demandados también alegaron haber adquirido la propiedad por usucapión o prescripción adquisitiva.
Sin embargo, la Audiencia considera que no aportaron ninguna prueba suficiente para sostener esa afirmación. La sentencia señala que no acreditaron una posesión en concepto de dueños mediante documentos como empadronamientos, recibos del IBI u otros elementos que permitieran apreciar una apariencia sólida de ese derecho.
Deberán retirar la maquinaria
Como consecuencia, la Audiencia estima el recurso, revoca la sentencia de primera instancia y condena a los demandados a retirar los útiles y la maquinaria agrícola que mantienen en la finca.
Asimismo, les prohíbe seguir utilizando cualquier parte del terreno y les obliga a indemnizar al propietario por los frutos que, en su caso, hubieran obtenido indebidamente desde que fueron requeridos para abandonar la parcela, cuantía que se determinará en ejecución de sentencia. También deberán asumir las costas de la primera instancia.
