Un nuevo edificio de 35 metros de longitud, con zona de lavandería industrial, almacén, taller, vestuarios y espacio para un grupo electrógeno se levantará en la Base Aérea de Albacete para reforzar las instalaciones que dan servicio al complejo de alojamiento del Tactical Leadership Programme, TLP.
El proyecto ronda el medio millón de euros y ha tenido una tramitación especialmente accidentada. Primero tuvo que retroceder por una diferencia de 20.000 euros entre el presupuesto recogido en la documentación administrativa y el establecido en el proyecto. Después, ya reiniciado el procedimiento, volvieron a detectarse imprecisiones que provocaron una nueva suspensión. Ahora Defensa ha acordado levantarla y abrir de nuevo el procedimiento para recibir ofertas.
Según la documentación a la que ha tenido acceso El Digital de Albacete, el presupuesto definitivo del proyecto asciende a 499.659,04 euros, mientras que el plazo previsto para ejecutar las obras es de seis meses.
Un edificio para una necesidad que ya supera las instalaciones actuales
El nuevo inmueble no será un alojamiento adicional para miembros del TLP pese a su denominación administrativa como “edificio auxiliar del Hotel del TLP”.
Su finalidad real será prestar apoyo al complejo de alojamiento existente mediante unas nuevas instalaciones destinadas fundamentalmente al servicio de lavandería y al mantenimiento de los equipos relacionados con esta actividad.
El propio proyecto explica que la demanda de estos servicios supera en determinados momentos la capacidad de los locales actualmente disponibles, razón por la que Defensa considera necesario construir un edificio auxiliar específico.
358 metros cuadrados construidos
El nuevo edificio será independiente, tendrá una única planta y se levantará mediante una estructura metálica.
Sus dimensiones exteriores serán de 35,19 metros de longitud y 9,55 metros de anchura, con cubierta a dos aguas y una altura máxima de seis metros en la cumbrera. La altura libre de las estancias será de 3,65 metros.
En total dispondrá de 358,30 metros cuadrados construidos y 324,17 metros cuadrados útiles.
Los planos del proyecto permiten comprobar además cómo se distribuirá esta superficie en una nave rectangular en la que la zona de almacenamiento y mantenimiento ocupará uno de los extremos y la lavandería buena parte del otro.
Una lavandería de más de 121 metros cuadrados
Una de las principales dependencias será la zona de lavado y planchado, con 121,37 metros cuadrados.
El equipamiento previsto da una idea de la capacidad que tendrá el nuevo servicio. Se contemplan inicialmente seis lavadoras industriales, tres de un modelo de mayor capacidad y otras tres de otro modelo, junto a dos calandras destinadas al planchado y acabado de textiles.
Además, habrá cinco secadoras industriales, aunque la instalación eléctrica se dimensionará para que puedan incorporarse otras tres en el futuro si aumenta la demanda.
La zona dispondrá igualmente de tomas eléctricas para dosificadores automáticos de productos de limpieza, planchas y otros equipos.
136 metros cuadrados de almacén
La dependencia de mayor tamaño será el almacén de mantenimiento, con 136,33 metros cuadrados.
A su lado habrá un taller de mantenimiento de 32,68 metros cuadrados, equipado con diferentes tomas eléctricas trifásicas y monofásicas para permitir el uso de maquinaria y herramientas.
También se construirá una sala de 17,03 metros cuadrados destinada al resguardo de un grupo electrógeno móvil que deberá adquirir posteriormente el propio TLP.
El programa se completa con un aseo de 2,86 metros cuadrados y otro espacio de aseo y vestuario de 13,90 metros cuadrados.
Climatización para la lavandería, vestuarios y taller
El edificio contará también con climatización. La memoria prevé equipos multi-split y unidades de techo tipo cassette en la lavandería, los vestuarios y el taller de mantenimiento.
La ventilación incorporará además un recuperador de calor, con distribución mediante conductos, aislamiento térmico y rejillas de impulsión y retorno.
El proyecto contempla asimismo instalaciones completas de saneamiento, fontanería, electricidad y climatización.
Aceras y una rampa para los carros de lavandería
La obra no terminará en las paredes del nuevo inmueble. En el exterior se ejecutará un acerado perimetral de hormigón impreso y se construirá una rampa específica para facilitar el acceso de los carros utilizados en la lavandería.
También se crearán nuevas conexiones con las redes ya existentes de agua, saneamiento, electricidad y comunicaciones.
La documentación contempla asimismo la construcción de un nuevo vial de acceso en forma de rampa, además de las canalizaciones necesarias para las instalaciones presentes y futuras.
Estructura metálica y cubierta a dos aguas
Constructivamente, la instalación tendrá características propias de una nave de uso industrial.
La estructura estará formada por pórticos metálicos separados cinco metros entre sí, con una luz de diez metros, pilares de cuatro metros y una cumbrera que alcanzará los seis. La cimentación se resolverá mediante zapatas aisladas, correas de atado y vigas centradoras.
Las fachadas se levantarán con bloques cerámicos aligerados de 19 centímetros, aislamiento interior de lana mineral y placas de yeso laminado. La cubierta utilizará panel sándwich tipo teja con ocho centímetros de aislamiento de lana mineral.
Instalaciones, la partida más cara
Buena parte de la inversión se concentrará precisamente en las instalaciones necesarias para que funcionen todos esos equipos. Este capítulo está valorado en 171.908,81 euros, alrededor del 41% del presupuesto de ejecución material.
Solo la instalación eléctrica alcanza 122.821,01 euros, mientras que calefacción, refrigeración, climatización y agua caliente sanitaria suponen otros 34.265,50 euros. Se añaden fontanería, iluminación, protección contra incendios y evacuación de aguas.
El edificio dispondrá igualmente de detección de humos y sistemas de extinción de incendios.
419.881 euros de ejecución material
El presupuesto de ejecución material de las obras asciende concretamente a 419.881,55 euros.
Sobre esa cantidad se incorporan un 13% de gastos generales y un 6% de beneficio industrial, elevando el presupuesto base hasta los 499.659,04 euros.
Existe además una particularidad fiscal relevante: el proyecto establece que la actuación está exenta de IVA en aplicación de la regulación de las exenciones fiscales vinculadas a la OTAN, sus cuarteles generales internacionales y los Estados miembros.
El primer procedimiento se frenó por 20.000 euros
La obra ha llegado hasta este punto después de una tramitación poco habitual.
Defensa publicó inicialmente la licitación el 8 de junio, estableciendo entonces como fecha límite para presentar ofertas el 29 de junio.
Sin embargo, el 26 de junio se detectó un problema: el presupuesto base incluido en el Pliego de Cláusulas Administrativas no coincidía con el que aparecía en el proyecto técnico.
La resolución recoge que el expediente administrativo manejaba inicialmente 519.659,04 euros, mientras que el proyecto fija el presupuesto en 499.659,04 euros. La diferencia era, por tanto, exactamente de 20.000 euros.
El órgano de contratación consideró que no se trataba de un simple defecto que pudiera corregirse sobre la marcha, sino de un error que impedía valorar las ofertas y adjudicar el contrato.
La decisión fue retrotraer el procedimiento hasta la fase de aprobación de nuevos pliegos y suspender la presentación de propuestas.
Y después llegó una segunda suspensión
La tramitación volvió a arrancar con un presupuesto ya situado en 499.659,04 euros. Pero apareció un segundo contratiempo. La documentación explica que, tras una consulta realizada por interesados en el procedimiento, se detectaron imprecisiones tanto en el pliego administrativo como en el de prescripciones técnicas.
Esta vez el problema afectaba a la necesidad de ofrecer “mayor claridad en la definición del objeto contractual”. Defensa volvió a considerar que las deficiencias iban más allá de simples errores materiales y que podían impedir la correcta valoración de las ofertas.
El procedimiento fue nuevamente suspendido de forma provisional y se anuló la solicitud de ofertas existente.
Defensa vuelve a levantar la suspensión
La última resolución aportada cambia nuevamente la situación. El órgano de contratación ha acordado levantar la suspensión de la fase de presentación de ofertas y publicar la resolución para abrir un nuevo plazo a las empresas interesadas.
El expediente vuelve así a avanzar después de los dos problemas detectados en la documentación contractual.
Seis meses para levantarlo
Una vez adjudicada y puesta en marcha la obra, el plazo previsto será de seis meses. El estudio de seguridad y salud calcula que en los momentos de mayor actividad podría haber un máximo de ocho trabajadores simultáneamente en la obra, incluidos el encargado y el jefe de obra.
El resultado será una nueva instalación de 358 metros cuadrados concebida exclusivamente como apoyo al complejo del TLP en la Base Aérea de Albacete.
Un edificio que permitirá sacar de los actuales espacios parte de las necesidades de lavandería y mantenimiento y que contará desde su apertura con seis lavadoras, cinco secadoras, dos calandras, un gran almacén, taller, vestuarios y espacio para un grupo electrógeno, dentro de una inversión de 499.659,04 euros que Defensa ha vuelto a poner en marcha después de tener que corregir en dos ocasiones la tramitación.
