El mercado del alquiler continúa siendo uno de los destinos preferidos para los pequeños inversores, pero también uno de los principales quebraderos de cabeza para quienes buscan vivienda. Los últimos datos publicados por el portal inmobiliario pisos.com revelan las importantes diferencias que existen entre ciudades españolas y sitúan a Albacete entre las capitales con precios más contenidos tanto para alquilar una vivienda completa como una habitación.
En concreto, el alquiler medio de un piso en Albacete alcanza los 8,35 euros por metro cuadrado al mes. Esto supone que una vivienda tipo de 90 metros cuadrados tiene un coste anual de alquiler de 9.019,72 euros. Con estos datos, la rentabilidad media para los propietarios se sitúa en el 5,74 %.
Las diferencias se acentúan al analizar el mercado de pisos compartidos. En Albacete, alquilar una habitación cuesta de media 298,19 euros mensuales, una cifra que contrasta con los 622,14 euros que se pagan en Madrid y los 646 euros de Barcelona. De hecho, una habitación en la capital de España cuesta más del doble que en la ciudad manchega.
Alquiler por habitaciones
Según el estudio, la rentabilidad del alquiler por habitaciones en Albacete alcanza el 6,83 %, superando a la obtenida mediante el alquiler tradicional. El ingreso anual estimado de una vivienda de 90 metros cuadrados destinada al alquiler por habitaciones asciende a 10.734,75 euros, frente a un precio medio de compra de 157.203,92 euros.
Esta mayor rentabilidad responde a que el alquiler por habitaciones permite maximizar los ingresos de una misma vivienda y diversificar el riesgo ante posibles periodos de desocupación. Sin embargo, los expertos recuerdan que este modelo también exige una gestión más intensa, una mayor rotación de inquilinos y un esfuerzo adicional en mantenimiento.
Datos nacionales
A nivel nacional, la rentabilidad media del alquiler de una vivienda completa se sitúa en el 7,23 %, mientras que el alquiler por habitaciones eleva ese rendimiento hasta el 7,77 %. No obstante, Albacete se mantiene como una opción atractiva para los inversores gracias a unos precios de compra moderados y a un mercado del alquiler que continúa mostrando fortaleza.
El contraste con grandes ciudades como Madrid o Barcelona evidencia la brecha existente en el mercado inmobiliario español. Mientras que en estas capitales el acceso a una habitación puede superar ampliamente los 600 euros mensuales, en Albacete el coste medio se mantiene por debajo de los 300 euros, una diferencia que puede resultar determinante para estudiantes, trabajadores desplazados y jóvenes que buscan independizarse.
