Escrapalia vuelve a poner en el escaparate inmobiliario una importante oportunidad en la provincia de Albacete. Se trata de una finca de más de 115.000 metros cuadrados de suelo rústico agrario no urbanizable, situada en el suroeste del término municipal de la ciudad, en las proximidades de la carretera de Las Peñas, que sale a subasta pública con un descuento del 94 % respecto a su tasación original.
El activo, valorado en más de 1,4 millones de euros dentro del plan de liquidación, arranca ahora con un precio inicial de 85.000 euros, tras haber quedado desierta en una primera subasta celebrada a comienzos de año, cuando se ofertaba por 360.000 euros. En esta ocasión, el precio se reduce en 275.000 euros respecto a la anterior convocatoria, lo que refleja el fuerte ajuste aplicado para atraer inversores.
El lote corresponde a una cuota indivisa del 33,33 % del terreno, por lo que para participar en la puja es necesario realizar un depósito de garantía superior a los 28.000 euros. Esta cantidad será devuelta a todos los participantes salvo al adjudicatario final, a quien se le descontará como parte del precio de compra. El proceso de subasta permanecerá abierto hasta el 20 de febrero.
Liquidación de Reyal Urbis
Esta operación se enmarca dentro del proceso de liquidación del histórico grupo inmobiliario Reyal Urbis, que continúa dando salida a activos repartidos por toda España. En esta nueva tanda se incluyen cinco inmuebles en Las Palmas de Gran Canaria y Tudela (Navarra), además de suelo rústico en Albacete, Viladecans (Barcelona) y Vega de Allá (Almería).
En conjunto, estos activos suman más de 190.000 metros cuadrados, con un precio global de salida superior a los 900.000 euros, lo que supone un descuento medio del 91 % respecto a su valoración inicial dentro del plan de liquidación, estimado en más de 8,5 millones de euros.
Desde el inicio del proceso de subastas en abril de 2024, Escrapalia ha gestionado ya 177 activos inmobiliarios procedentes de la liquidación del grupo, en su mayoría suelos urbanos y urbanizables, con una valoración global que supera los 418 millones de euros.
Un concurso que se remonta a 2013
El origen de esta situación se remonta al año 2013, cuando Reyal Urbis presentó concurso voluntario de acreedores tras no alcanzar un acuerdo de refinanciación con sus acreedores. El proceso fue aceptado por el Juzgado de lo Mercantil número 6, que posteriormente decretó la liquidación de la compañía en 2017, su disolución y el cese de sus administradores.
Desde entonces, el patrimonio inmobiliario del grupo ha ido saliendo progresivamente al mercado mediante subastas públicas, convirtiéndose en uno de los mayores procesos de liquidación inmobiliaria de los últimos años en España.
En el caso de Albacete, esta nueva subasta vuelve a situar en el mercado un suelo de grandes dimensiones en una zona de expansión del término municipal, con condiciones económicas especialmente rebajadas que podrían reactivar el interés de inversores tras el intento fallido de principios de año.
