El mercado inmobiliario en Albacete continúa aflojando el ritmo. Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la ciudad registró en noviembre de 2025 un precio medio de 1.104 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 4,30% respecto al año pasado, el mayor recorte entre las capitales de provincia de Castilla-La Mancha.
Aunque en comparación con octubre la variación es mínima -solo un 0,13% al alza-, la tendencia interanual mantiene a Albacete como la ciudad donde más intensidad ha tenido la moderación de precios, muy por delante de Guadalajara (-0,68%) y Cuenca (4,52%), que muestra el incremento más notable.
Castilla-La Mancha, de las más asequibles
En el conjunto autonómico, Castilla-La Mancha cerró noviembre con un precio medio de 952 €/m2, tras un ligero repunte mensual del 0,19%, situándose como la segunda región más barata de España, solo por detrás de Extremadura.
En términos interanuales, la comunidad experimentó un descenso del 2,40%, en contraste con el comportamiento del mercado nacional, donde el precio medio de la vivienda de segunda mano se elevó hasta los 2.420 €/m2, un 3,04% más que en noviembre de 2024.
Dentro de la región, Guadalajara continúa siendo la provincia más cara (1.459 €/m2), mientras que Ciudad Real se mantiene como la más barata de España (708 €/m2). En las capitales, la horquilla se abre entre los 1.924 €/m2 de Guadalajara y los 1.384 €/2² de Ciudad Real.
La visión del experto
La evolución de precios no sorprende a los analistas. El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, recuerda que «el mercado de la vivienda en España sigue mostrando una fuerte presión alcista en los precios». Aunque en regiones como Castilla-La Mancha los ajustes son notorios, Font apunta que «no hay señales de corrección porque el desequilibrio entre oferta y demanda continúa siendo profundo».
El experto insiste en que la mejora de las condiciones hipotecarias no ha sido suficiente para cambiar de forma sustancial la accesibilidad: «Los bancos mantienen criterios prudentes y los compradores necesitan una base financiera sólida para acceder al crédito», explica.
Albacete, un mercado en transición
Para Albacete, el retroceso de precios supone un posible alivio para quienes buscan comprar vivienda en un contexto nacional marcado por subidas generalizadas. Sin embargo, la falta de oferta sigue siendo un obstáculo para la normalización del mercado.
El ajuste del 4,30% coloca a la capital albaceteña en una posición singular dentro del territorio español. Mientras ciudades como Toledo experimentan fuertes ascensos -hasta un 9,87% interanual-, Albacete avanza hacia una estabilización que podría favorecer a compradores locales e incentivar el acceso a la primera vivienda.
Aun así, los analistas advierten que la tendencia no garantiza una corrección profunda. Tal y como resume Font, «el gran reto sigue siendo la oferta de vivienda, ya que continúa muy por debajo de las necesidades reales del país».
