/Llanos Esmeralda García // Fotos: Hugo Piña/
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Existen “800 viviendas en Albacete que cumplen más de 50 años ”, según ha detallado Jaime Pascual Martín de Santa Olalla, arquitecto técnico y director técnico de inARQe.
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Desde el año 2013 los edificios que se alquilen o se vendan están sujetos a establecerse dentro de unos parámetros de eficiencia energética
La ciudad de Albacete ha experimentado un auge urbanístico importante pero con el paso de los años este desarrollo ha ido en detrimento, pasando de edificaciones nuevas a bloques antiguos que en muchas ocasiones no ha ido unido a una protección arquitectónica sino que unos han desaparecido por la especulación urbanística y otros por contra están sujetos a una merecida rehabilitación. Algunas de las rehabilitaciones más importantes pasan por la Casa de Hortelano que alberga el Museo Municipal de la Cuchillería o el Teatro Circo.
Pero no sólo los edificios de renombre de la ciudad tienen derecho a embellecerse sino que aquellos bloques particulares que quieran mejorar sus instalaciones lo pueden y deben hacer, caso de las más de “800 viviendas que cumplen más de 50 años en Albacete”, según ha detallado Jaime Pascual Martín de Santa Olalla, arquitecto técnico y director técnico de inARQe.
Así, tras la aprobación del Decreto 11/2015, de 11/03/2015, por el que se regula el Informe de Evaluación de los Edificios y se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios, en Castilla-La Mancha, resulta requisito indispensable para acogerse a las ayudas públicas destinadas a obras de rehabilitación edificatoria (mejora del estado de conservación, la accesibilidad o la eficiencia energética), disponer del Informe de Evaluación del Edificio, realizado por un técnico competente habilitado al efecto. Esta normativa va dirigida en dos líneas de actuación distintas: Una, edificios de tipología de residencia colectiva y dos, para viviendas unifamiliares, “a éstas no se les exige el IEE, sino sólo el Informe de Inspección Técnica de Edificios”, ha detallado Martín de Santa Olalla. La ciudad de Albacete cuenta con una ordenanza ITE que obliga a revisar los edificios de más de 50 años y si hay alguna cuestión desfavorable es la comunidad de propietarios la que realizará las obras. Según datos recogidos por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, durante el año 2014 se concedieron un total de 845 ayudas para la rehabilitación de edificios en la provincia de Albacete.
Cada día que pasa los albaceteños son más conscientes de las necesidades y de los derechos a los que pueden estar sujetas sus viviendas, pero no así de la legislación actual, y es que con el cambio de la normativa rehabilitadora “se pueden adecuar edificios de más de 50 años al código técnico de la ley de edificación actual, con incorporaciones como por ejemplo la creación de una rampa o un ascensor. Aunque teniendo en cuenta la ley de propiedad horizontal ya están obligados a establecer esos cambios”, ha explicado Martín de Santa Olalla. El objetivo es rehabilitar bloques de viviendas anteriores a 1981 a las que se pueden acoger a estas ayudas cualquier comunidad de propietarios que quiera rehabilitar su edificio. Y es que el sector de la construcción ha pasado a la rehabilitación de los edificios, la intervención en pequeñas obras y adecuar aquellos que tengan deficiencias.
Requisitos
El requisito indispensable para pedir las ayudas para la rehabilitación de un edificio es tener el IEE del mismo en el que se recojan tres apartados: El estado de conservación, eficiencia energética y accesibilidad; con todo ello se dictamina si el informe es favorable o desfavorable. Ante el hecho de ser desfavorable cabría destacar por el técnico que lo realice las posibles intervenciones que puede haber. Sobre ese informe la comunidad puede pedir las ayudas necesarias. “Una vez realizado el informe el trámite lo gestiona el mismo técnico a través del registro on-line en la JCCM, la JCCM lo estudia y a partir de ahí se piden las ayudas. El arquitecto o aparejador puede llevar todo el proceso hasta la consecución de la obra final”, ha detallado el arquitecto técnico y director técnico de inARQe.
Una novedad, es que desde el año 2013 los edificios que se alquilen o se vendan están sujetos a establecerse dentro de unos parámetros de eficiencia energética que van desde la A a la G y que determinan el gasto energético del mismo. Antes se hacía solo para edificios nuevos, ahora se exige a todos por igual.
Ayudas
Las ayudas vigentes en Castilla-La Mancha para la subvención de obras de rehabilitación y del coste del Informe de Evaluación del Edificio en edificios de tipología residencial colectiva son: Cuantías máximas para la subvención del IEE por edificio son del 50% del coste del IEE hasta un máximo de 1.000 €. Cuantías máximas para la subvención del IEE por edificio 50% del coste del IEE hasta un máximo de 1.000 €. Cuantías máximas por vivienda para obras de rehabilitación 4.500 € para las actuaciones de conservación (Humedades y grietas. Mejora de las instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, telecomunicaciones…) Cuantía de 5.500 € para las actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad (Incorporación del aislamiento en fachadas y cubiertas, cambio de carpinterías, renovación de calderas…) Y por último unas cuantías de 4.500 € para las actuaciones de mejora de la accesibilidad (Incorporación de ascensor, adecuación de portales, instalación de dispositivos mecánicos…) En total la JCCM tiene un montante de “más de tres millones de euros para la rehabilitación que hay que aprovechar ya que cada año hay una cuantía distinta”, ha detallado Martín de Santa Olalla. Así, se establecen además unas cuantías máximas por edificio para obras de rehabilitación de hasta el 50% del coste de ejecución del material de la obra.
